1、物权法定原则。

物权的种类和内容由法律直接规定，不得自行创设。

2、物权客体特定原则。

3、公示公信原则。

4、物权效力优先原则。

(1)物权优先：

①甲将房子卖给乙，签订房屋买卖合同(债权)。

②甲又将房子卖给丙，签订房屋买卖合同并办理房屋过户登记(物权优先)。

(2)例外：买卖不破租赁

①甲将房子租给乙(债权优先)。

②承租期间，甲又将房子卖给丙(物权)。

测试题

1.(单选题)甲先将一套商品房租赁给乙，后又将这套房屋卖给丙，丙办理了过户登记手续，现丙要求乙搬出房屋，下列说法错误的是(  )。

A.房屋所有权的转移不影响甲与乙的租赁合同效力

B.甲将房屋卖给丙侵犯了承租人乙的优先购买权

C.甲与丙的房屋买卖合同是有效的

D.丙要求乙搬出房屋是合法的

2.(单选题)下列各项中，不属于物权基本原则的是(  )。

A.物权法定

B.物权私有

C.公示公信

D.一物一权

3.(单选题)秋某在城区拥有一套商品房，经过协商一致，与钱某签订了房屋买卖合同，并于次日办理了不动产登记，上述集中体现了物权的哪项基本原则(  )。

A.物权法定原则

B.一物一权原则

C.物权公示原则

D.物权优先原则

4.(单选题)下列不属于买卖不破租赁的条件的是(  )。

A.租赁合同已成立并生效

B.买受人知道该租赁合同存在

C.租赁物已交付承租人

D.所有权发生变动是在租赁期间

答案：D B C B

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